凤起兰庭的绿城双塔项目。规划9栋高层住宅
绿城双塔项目将成为绿城旗下高端凤起系产品。
绿城官网信息已在绿城官网发布,案名为绿城复地·凤起兰庭(以下简称凤起兰庭)。
绿城与复地合作开发凤起兰庭。
绿城何时获得项目用地?
早在去年4月,《绿城中国2020年报》就披露,2020年通过并购获得昆明双塔KCXS2019-16号地块价格约17.4亿元。
2020年绿城中国年报来源
经查,KCXS2019-16地块,原为昆明复地云极之一,面积约72亩。
该地块的土地性质为商住混合,容积率为4.2019年复地价格约11.77亿元,楼面价格约6120元/平。
今年1月,该地块(即昆明凤起兰庭)启动初步招标。
根据招标公告,项目规划有9栋高层住宅(含沿街商业及配套设施)和1栋商业办公楼。
住宅、公寓、商业等产品规划在昆明凤起兰庭。
其中,住宅为2梯2户,2梯4户,主户型约140-235平方米,大横厅设计,层高可达3.25米,台超大。
项目还设有酒店入口,观赏自然景观游泳池,大约6000平方米的大中庭,儿童公园,夜光跑道,邻里泛会所等。
在装修方面,除了国际一线品牌的厨房电器和浴室,还有软水、24小时热水、隔音降噪、全屋储物、智能家居等系统配置。
双塔3盘售价1.8-3.2万/平
凤起兰庭要卖多少钱?
位于双塔核心区,希望路与日新东路交汇处,毗邻北京大学附中云南实验学校。
周边项目,如二环南路、日新东路、前兴路、春城路等,交通便利。
紧邻万达广场、大悦城等商业区,配套设施丰富,生活便利。
作为二环路边缘路边缘的成熟板块,可开发的土地并不多,目前只有复地云极、云和中心、锦粼天序三盘在售。
从定位来看,这三套主要是高端改善,价格是1.8-3.2万/平。
其中,最贵的价格就是锦粼天序。目前,精装大平层约有137-259层,价格约2000.2-3.2万/平。
三盘云和中心价格相对较低,价格为1.8-20000/平,楼面12000平。
复地云极精装住宅目前约110-176平,售价约20%.2-2.6万/平。
凤起兰庭是绿城旗下的高端凤起系产品,定位也是高端路线。
而且绿城的房子因为口碑好,一般比周边项目贵。
入市后,价格不低于2万/平,届时双塔三盘将迎来强势对手。
在房地产教父宋卫平的带领下,绿城作为中国房地产企业前20名,曾被称为中国教科书级房地产企业。
自2015年进入云南以来,绿城已建成昆明绿城春江明月、版纳春江明月等楼盘。
直到2019年11月,绿城才以43.06%的溢价赢得了昆明首个自主开发项目——绿城诚园。
绿城诚园位于昆明西城区,占地面积约45.76亩,主要是小型高层住宅,规模较小,目前发展已接近尾声。
因此,早在去年,绿城就开始在昆明公开寻找土地,计划通过股权合作、并购、城市更新、融资代建等方式,寻找发展机会。